APLICACIÓ DE L’IVA REDUÏT EN LES OBRES

OBRES DE RENOVACIÓ I REPARACIÓ:

La modificació introduïda per la Llei de l’Iva comporta l’aplicabilitat de l’Iva reduït del 8% en totes aquelles actuacions de renovació i reparació. Abans de la reforma només era aplicable a les obres de paleta, ara el concepte és molt més ampli i dona cabuda a altres tipus d’actuacions de lampisteria, fusteria, pintura, serralleria, etc....

Per la seva aplicació s’han de donar les següents condicions:

-          Les obres s’han de realitzar en edificis d’habitatges.

-          El destinatari ha de ser una persona física que utilitzi l’habitatge pel seu ús particular o una Comunitat de Propietaris.

-          Que hagin transcorregut com a mínim 2 anys des de la construcció o rehabilitació de l’habitatge.

-          Que el cost dels materials utilitzats per fer l’obra no sobrepassi el 33% de la base imposable o cost de l’obra.

Aquesta disposició estarà vigent fins el 31/12/2012.

OBRES DE REHABILITACIÓ:

L’iva reduït del 8% es d’aplicació a les obres de rehabilitació.

Què entenem per obres de rehabilitació ?: Que s’efectuïn en edificis destinats principalment a habitatges (inclou locals, annexes, garatges...)

S’han de reunir 2 requisits:

1.- Que el cost total de les obres del projecte sigui superior al 25% del preu d’adquisició de l’edificació quan la rehabilitació tingui lloc dins dels dos anys següents a l’adquisició o del valor de mercat de l’edificació quan la rehabilitació tingui lloc a partir dels dos anys següents a l’adquisició, descomptant en els dos casos el valor del sòl.

2.- Que més del 50% del cost total del projecte tingui per objecte la reconstrucció estructural –tractament i consolidació d’elements estructurals, així com tractament de pilars o forjats, façanes, patis interiors, cobertes, sobre i sota rasant...- de l’edifici o la rehabilitació d’obres anàlogues o connexes a dita reconstrucció.

Anàlogues: Adequació estructural d’edificis, reforç d’estructures o adequació de la cimentació, ampliació de la superfície construïda o la col.locació d’elements elevadors o destinats a salvar barreres arquitectòniques.

Connexes: En certa manera permeten la finalització de les obres i comprenen elements tals com les obres de paleta, lampisteria, fusteria, obres destinades a la millora i adequació de tancaments, instal.lacions elèctriques , aigua i climatització i protecció contra incendis, actuacions de rehabilitació energètica destinades a millorar el comportament energètic, aquelles que ajudin a augmentar el rendiment dels sistemes i instal.lacions tèrmiques i la incorporació d’equips que utilitzin fonts d’energies renovables, sempre i quan estiguin vinculades de forma indissociable amb les obres de reconstrucció estructural o anàlogues.

No es consideraran obres de rehabilitació a efectes de l’IVA aquelles que consisteixin en la simple millora o reforma de l’habitatge , per elevat que sigui el seu import, com per exemple les obres de redistribució de l’espai interior o un canvi o modernització de les instal.lacions de fontaneria, calefacció, electricitat, gas, fusteria o bé el simple manteniment o pintura de la façana. En tos aquets casos el tipus d’iva serà el 18%.

Resumint:

1.- Cost mínim: El cost global de les obres realitzades excedeixi del 25% del valor de l’edifici, exclòs el valor que correspon al sòl.

2.- Es podrà computar el cost total de les obres realitzades sempre que el cost total dels conceptes que tenen la consideració de rehabilitació superin el 50% del total de costos incorreguts en la rehabilitació.

Ex: La vivenda rehabilitada va ser adquirida per 400.000 euros fa un any. 280.000 euros corresponen al valor de l’edificació. El cost de rehabilitació ha sigut:

a)     Totes les obres han sigut de rehabilitació i el seu cost ha pujat 65.000 euros. Solució: 25% s/ 280.000= 70.000. Com el cost de rehabilitació -65.000- no excedeix dels 70.000 euros, no es pot aplicar l’iva reduït del 8%. 

b)     El cost de les obres ha sigut de 75.000 euros: 40.000 corresponen a rehabilitació i 35.000 al resto. Com les obres de rehabilitació suposen més del 50% del total es computa la totalitat del cost de les obres i per tant, s’aplica l’iva reduït del 8%.